Gids · 8 minZelf je huis verkopen, van foto tot notaris
De complete route in zeven stappen — wat je zelf doet, wat je laat doen, en waar de valkuilen zitten.
1 · Bepaal je vraagprijs met echte cijfers
Kijk niet naar wat de buurman vraagt maar naar wat er vergelijkbaars verkocht is. Koopsommen van verkochte woningen vraag je per adres op bij het Kadaster, voor een paar euro. Pak drie tot vijf echt vergelijkbare verkopen van het afgelopen jaar en reken terug naar prijs per vierkante meter. Een te hoge vraagprijs kost je juist geld: de eerste twee weken zijn je etalage, daarna zakt de aandacht hard. De volledige rekenmethode staat in de gids zelf je vraagprijs bepalen.
2 · Maak je huis fotoklaar
Opruimen is gratis en levert meer op dan een nieuwe keuken. Fotografeer overdag met de gordijnen open, sta in de hoek van de kamer voor breedte, en toon elke ruimte een keer. De eerste foto bepaalt of iemand doorklikt — dat is bijna altijd de voorgevel of de woonkamer met licht.
3 · Schrijf een eerlijke tekst
Jij kent dit huis beter dan welke makelaar ook. Schrijf wat een koper wil weten: wat er vernieuwd is (met jaartal), de maandlasten, hoe de buurt is om acht uur in de ochtend. Noem ook wat minder is — wie een gebrek zelf meldt, wint vertrouwen en voorkomt gedoe bij de overdracht. Je meldplicht als verkoper bestaat echt; verzwijgen komt terug via de notaris of de rechter.
4 · Plaats je pand
Op Panvia betaal je € 895 voor 24 weken, exclusief btw. Je advertentie staat binnen een dag online. Kopers die je berichten of een bod doen hebben een kopersabonnement — dus wie schrijft, is serieus. Zorg dat je papieren dan al klaarliggen: deze documenten heb je nodig, en dit zijn alle kosten op een rij.
5 · Bezichtigen doe je zelf — en dat is een voordeel
Niemand beantwoordt vragen over dit huis beter dan jij. Plan bezichtigingen achter elkaar (dat scheelt avonden en het geeft vaart), loop een vaste route, en laat mensen even alleen in een ruimte — dat is het moment waarop ze zich er iets bij voorstellen.
6 · Onderhandelen zonder toneelstuk
Bepaal vooraf je ondergrens en je ideale opleverdatum, dan onderhandel je rustig. Reageer op elk bod binnen een dag, ook als het laag is. Voorbehoud van financiering is normaal — vier tot zes weken. Een bod zonder voorbehouden is meer waard dan een iets hoger bod met voorbehouden.
7 · De notaris maakt het rond
Zijn jullie het eens, dan stelt een notaris de koopovereenkomst en de leveringsakte op. De koper kiest doorgaans de notaris, maar het mag anders. Na het tekenen heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Panvia wijst je de weg — de akte zelf is aan de notaris, zo hoort het.
Wat Panvia niet doet: Panvia taxeert niet, onderhandelt niet en bemiddelt niet. Deze gids is informatie, geen advies — bij twijfel over jouw situatie is een uur met een bouwkundig keurder of notaris zijn geld dubbel waard.