Gids · 7 minWat kost een huis verkopen in 2026?
De grootste kostenpost bij een huisverkoop is geen belasting en geen notaris — het is de courtage. Hier staat alles op een rij: wat iedereen betaalt, wat alleen bij een makelaar hoort, en wat je overhoudt als je het zelf doet.
De grootste post: courtage
Een verkoopmakelaar rekent doorgaans 1 à 2 procent van de verkoopprijs, vaak rond de 1,2 tot 1,6 procent, exclusief btw. Bij een verkoopprijs van € 450.000 is 1,4 procent zo'n € 6.300 — en met btw erbij ruim € 7.600. Daar komen bij veel kantoren nog opstartkosten bij (enkele honderden euro's), en soms intrekkingskosten als je tussentijds stopt. Het percentage voelt klein, het bedrag is dat niet: het is voor de meeste mensen een maand of drie netto salaris.
Kosten die je altijd hebt — met of zonder makelaar
Een energielabel is wettelijk verplicht op het moment dat je adverteert; een geregistreerd adviseur komt langs en dat kost doorgaans een paar honderd euro. Heb je een hypotheek, dan betaal je bij de overdracht royementskosten aan de notaris voor het doorhalen ervan bij het Kadaster — reken op € 200 à € 300. De leveringsakte zelf betaalt in Nederland gebruikelijk de koper (dat is het "kosten koper"-deel). En verhuizen kost wat verhuizen kost.
Kosten als je zelf verkoopt
Verkoop je zonder makelaar, dan vervang je de courtage door een platformbedrag. Op Panvia is dat € 895 exclusief btw voor 24 weken — één keer, geen succesfee, geen automatische verlenging. Wil je het jezelf makkelijk maken, dan huur je los in wat je nodig hebt: een woningfotograaf kost doorgaans € 150 à € 300, en een uur met een notaris of jurist over de koopovereenkomst een vergelijkbaar bedrag. Zelfs met die extra's blijf je ver onder één procent courtage.
De rekensom naast elkaar
Verkoopprijs € 450.000. Route makelaar: courtage 1,4% + btw ≈ € 7.600, plus opstartkosten. Route zelf, via Panvia: € 895 + btw, eventueel een fotograaf en een uur juridisch advies — samen rond de € 1.500. Het verschil, ruim € 6.000, is geen korting en geen truc: het is werk dat je zelf doet. Bezichtigingen plannen, vragen beantwoorden, onderhandelen — het stappenplan staat hier volledig uitgeschreven.
Wat je níet betaalt zonder makelaar
Geen opstartkosten, geen intrekkingskosten, geen succesfee en geen verlengingsclausule. En misschien wel het belangrijkste: geen prikkel van een ander om snel te schikken. Een makelaar die 1,4% krijgt, verdient aan € 10.000 extra verkoopprijs zelf maar € 140 — voor jou is diezelfde € 10.000 gewoon € 10.000. Wie zelf onderhandelt, onderhandelt voor de volle honderd procent van zijn eigen belang. Begin dan wel met een goede prijs: zo bepaal je zelf je vraagprijs.
Wat Panvia niet doet: Panvia taxeert niet, onderhandelt niet en bemiddelt niet. Bedragen op deze pagina zijn gangbare bandbreedtes, geen offertes — vraag voor jouw situatie actuele prijzen op. Dit is informatie, geen advies.