Gids · 6 minBieden, onderhandelen en de notaris
Hoe een bod werkt, welke voorbehouden normaal zijn en wat er bij de notaris gebeurt — voor koper en verkoper.
Het bod: drie knoppen, niet een
Prijs, voorbehouden en opleverdatum — aan alle drie kun je draaien. Een verkoper met haast geeft korting voor een snelle overdracht; een koper zonder financieringsvoorbehoud mag best iets lager bieden. Wie alleen naar de prijs kijkt, onderhandelt met een hand op de rug.
Voorbehouden die normaal zijn
Financiering (vier tot zes weken) en bouwkundige keuring zijn gangbaar en geen teken van zwakte. Verkopers: schrik er niet van, reken er gewoon mee. Kopers: onder voorbehoud van financiering hoort standaard in je bod, tenzij je heel bewust anders kiest.
Onderhandelen in de praktijk
Reageer binnen een dag, ook op een bod dat je laag vindt — stilte kost momentum. Doe een tegenbod met een reden (de keuken is van 2016, daarom zit ik op dit bedrag), niet alleen een getal. Twee of drie rondes is normaal; wordt het meer, dan zit er meestal iets anders dwars dan de prijs.
Op Panvia: rechtstreeks en gezien
Biedingen lopen via het platform rechtstreeks tussen koper en eigenaar. Niet bindend — de koop regelen jullie bij de notaris — maar wel zichtbaar voor degene die verkoopt, inclusief je toelichting.
Bij de notaris
De notaris stelt de koopovereenkomst op, controleert eigendom en hypotheken, en verzorgt de leveringsakte en de geldstromen. De koper heeft na het tekenen drie dagen wettelijke bedenktijd. De kosten voor de leveringsakte betaalt gebruikelijk de koper (kosten koper). Panvia wijst beide kanten de weg naar een notaris — daar stopt onze rol, bewust.
Wat Panvia niet doet: Panvia onderhandelt niet mee en is geen partij bij de koop. Wat jullie afspreken, leggen jullie samen bij de notaris vast.